ndierte Hofstelle mit Obstbauflächen, Wohnhäusern und Entwicklungspotenzial
| ImmoNr | Objekt-0177 |
| Nutzungsart | Landwirtschaft |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Landwirtschaftlicher Betrieb |
| PLZ | 21756 |
| Ort | Osten / Altendorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 329.562 m² |
| Acker | 78.040 m² |
| Außen-Provision | 2,5 % zzgl. gesetzlicher Mwst. |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Objektbeschreibung
Ein Obsthof mit Zukunft – ca. 33 ha arrondierte Fläche, Baulandperspektive und Hofstelle an der OsteEin solches Angebot kommt nur selten auf den Markt: In Osten-Altendorf steht ein gewachsener Obsthof mit ca. 33 ha arrondierter Gesamtfläche zum Verkauf. Die Hofstelle liegt in außergewöhnlicher Lage unmittelbar an der Oste und verbindet landwirtschaftliche Substanz, vorhandene Betriebsstrukturen und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist weit mehr als ein klassischer landwirtschaftlicher Betrieb. Es bietet drei starke Nutzungsperspektiven, die einzeln oder miteinander kombiniert gedacht werden können.
1. Fortführung als klassischer Obsthof
Der Betrieb verfügt über eine zusammenhängende, arrondierte Flächenstruktur mit überwiegend obstbaulich genutzten Flächen sowie ergänzenden Ackerflächen. Vorhanden sind die für einen funktionsfähigen Obstbaubetrieb erforderlichen Gebäude- und Betriebsstrukturen, darunter Lagerflächen, Wirtschaftsgebäude, Unterkünfte, technische Infrastruktur und eine gewachsene Hoforganisation.
Damit richtet sich das Angebot zunächst an aktive Obstbauern, landwirtschaftliche Betriebe, Existenzgründer im Sonderkulturbereich oder Betriebe, die ihre Flächen- und Standortbasis erweitern möchten.
Die besondere Stärke liegt in der Kombination aus Fläche, Lage, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit, den Betrieb unmittelbar als landwirtschaftliche Einheit weiterzudenken.
2. Entwicklung von ca. 6 ha Baulandpotenzial
Neben der landwirtschaftlichen Nutzung bietet der Standort eine zweite, wirtschaftlich hochinteressante Perspektive: Teile der Flächen kommen nach bisherigem Stand für eine wohnbauliche Entwicklung in Betracht. Die Gemeinde Osten hat ein erkennbares Interesse daran, gemeinsam mit einem geeigneten Projektträger eine Entwicklung von Baulandflächen in einer Größenordnung von ca. 6 ha weiterzuverfolgen.
Damit öffnet sich das Objekt auch für Projektentwickler, Investoren, Bauträger oder regionale Erschließungsträger, die einen besonderen Standort mit Entwicklungsperspektive suchen.
Die Lage, die vorhandene Grundstücksstruktur und das kommunale Interesse schaffen eine Ausgangssituation, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Die konkrete planungsrechtliche Umsetzung ist selbstverständlich mit Gemeinde, Samtgemeinde und den zuständigen Behörden weiter abzustimmen.
3. Wohnen an der Oste – eine Hofstelle mit besonderer Atmosphäre
Die dritte Perspektive macht dieses Objekt besonders: Die idyllisch an der Oste gelegene Hofstelle bietet das Potenzial, die vorhandenen Gebäude langfristig in ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenskonzept einzubinden.
Vorstellbar ist eine Entwicklung hin zu hochwertigem Wohnen in ländlicher Wasserlage – mit der Oste direkt vor der Tür, einem möglichen Bezug zum Bootsanleger und einer Landschaft, die Ruhe, Weite und maritime Atmosphäre verbindet.
Hier entsteht die Fantasie einer einzigartigen Wohnlandschaft: Wohnen am Wasser, eingebettet in eine gewachsene Hofstruktur, umgeben von Obstflächen, Marschlandschaft und dörflicher Ruhe. Theoretisch ist der Standort auch vom Wasser aus erreichbar – ein Aspekt, der die besondere Lagequalität noch einmal unterstreicht.
Für Menschen aus Hamburg, Bremen, Cuxhaven oder dem norddeutschen Raum kann hier ein Wohnort entstehen, der ländliche Idylle, Wasserlage und Entwicklungschance miteinander verbindet.
Fazit
Dieser Obsthof ist kein gewöhnliches landwirtschaftliches Verkaufsobjekt. Er ist ein Standort mit Substanz, Geschichte und Perspektive.
Ob als fortzuführender Obstbaubetrieb, als Flächenstandort für eine Baulandentwicklung oder als Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnprojekt an der Oste – die Immobilie bietet mehrere Entwicklungslinien, die sich gegenseitig ergänzen können.
Damit richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an aktive Landwirte, Obstbaubetriebe, Investoren, Projektentwickler und Menschen mit einem Gespür für besondere Standorte.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.
Energieausweis
Ausstattung
Energieausweise liegen für die drei Wohngebäude vor. Es handelt sich jeweils um Bedarfsausweise:Wohnhaus Deichreihe 13: Endenergiebedarf 409,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr Gebäude 1949, Baujahr Wärmeerzeuger 2023.
Wohnhaus Deichreihe 14: Endenergiebedarf 419,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1949, Baujahr Wärmeerzeuger 2006.
Wohnhaus Deichreihe 15: Endenergiebedarf 284,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr Gebäude 1936 / Wiederherstellung 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 2014.