Exklusives Anwesen mit historischem Gutshaus, Reithalle und Eigenwald

Name: Scheper Agrarimmobilien
Address: Wesermünder Weg 26, Geestland-Neuenwalde, NW, 27607, DE
Telephone: 04707/417

ImmoNr	Objekt-0188
Nutzungsart	Landwirtschaft
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Landwirtschaftlicher Betrieb
Land	Deutschland
Gesamtfläche	104.963 m²
Grünland	34.475 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Mansarddach
Heizungsart	Kamin(e), Zentralheizung (Öl)
Befeuerung	Holz, Heizöl
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Außen-Provision	3% + 19% Mwst.
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Historisches Rittergut mit moderner Reithalle und rund 10,5 Hektar arrondierter Grundstücksfläche

Im Herzen des Landkreises Cuxhaven steht dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Rittergut zum Verkauf. Das vollständig arrondierte Anwesen verbindet repräsentatives Wohnen mit hervorragenden Voraussetzungen für Pferdehaltung und Reitsport.

Zum Ensemble gehören das großzügige Gutshaus, mehrere Stallgebäude, eine moderne Reithalle, ein Reitplatz, ein Roundpen, verschiedene Schutzhütten, direkt angrenzende Pferdeweiden sowie ein rund 5,5 Hektar großer eigener Wald.

Das Gutshaus

Das denkmalgeschützte Gutshaus wurde 1895 errichtet und von 2006 bis 2015 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt. Terrazzo- und Pitchpinefußböden, kunstvoll gearbeitete Beschläge und Balkenschnitzereien unterstreichen den besonderen Charakter des Gebäudes.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach (2013), die Wärmedämmung, die Fenster sowie die Strom-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen erneuert. Auch die Bäder und Wohnräume wurden modernisiert.

Das Gutshaus verfügt über 15 Zimmer, vier Bäder, zwei Küchen, zwei Hauswirtschaftsräume, einen Fitnessbereich und eine Sauna. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im teilweise unterkellerten Bereich. Im Dachgeschoss bestehen weitere Ausbaureserven.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2007 mit einem Tankvolumen von rund 5.000 Litern. Zusätzlich stehen fünf Kaminöfen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Grundstück, Parkanlage und Wald

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 10,5 Hektar zusammenhängende Grundstücksfläche.

Das etwa zwei Hektar große, parkähnliche Hof- und Gartengelände bildet den repräsentativen Rahmen des Gutshauses. Hier befinden sich unter anderem ein Teich, ein Bauerngarten mit Gewächshaus, eine Obstbaumwiese, kleinere Hühnerställe und zahlreiche geschützte Ruhebereiche.

Direkt anschließend erstreckt sich ein rund 5,5 Hektar großer eigener Wald mit einem weiteren Teich. Der sehr alte und vielfältige Baumbestand umfasst verschiedene Laubbaumarten sowie hochwertige Nadelhölzer, darunter Douglasien. Der Wald bietet Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert.

Weitere rund 3,2 Hektar entfallen auf arrondierte Pferdeweiden. Diese liegen unmittelbar an den Stallungen und sind an das Wasserversorgungssystem für die Pferde angeschlossen.

Moderne Reithalle

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2022 fertiggestellte Reithalle. Das Gebäude besitzt Außenmaße von etwa 41 × 25 Metern und einen Hufschlag von rund 20 × 40 Metern.

In die Reithalle integriert sind sechs von außen zugängliche Pferdeboxen, eine Zuschauertribüne, ein Geräteraum und Sanitärräume. Die Halle bietet wetterunabhängige Trainingsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die anspruchsvolle private Pferdehaltung als auch für Zucht, Ausbildung oder einen Reitbetrieb.

Stallungen und Reitsportanlagen

Das historische massive Stallgebäude wurde ebenfalls umfassend saniert. Es verfügt über elf Pferdeboxen, ein Reiterstübchen, Dusche und WC sowie einen Keller mit der erforderlichen Wassertechnik.

Die Wasserversorgung der Pferde erfolgt über eine beheizte Ringleitung. Zusätzlich stehen eine Werkstatt und großzügige Abstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte zur Verfügung.

Auf dem Hof befindet sich ein weiterer Pferdestall. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Roundpen, mehrere Schutzhütten und einen Reitplatz mit einer Größe von etwa 20 × 40 Metern. Der 2012 neu angelegte Reitplatz verfügt über eine Flutlichtanlage.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen eignet sich insbesondere für anspruchsvolles Wohnen mit eigener Pferdehaltung, Pferdezucht und -ausbildung, einen Reit- oder Pensionsbetrieb sowie für therapeutische oder pädagogische Konzepte mit Pferden.

Die Kombination aus historischem Gutshaus, moderner Reithalle, umfangreichen Stallanlagen, direkt angrenzenden Weideflächen und eigenem Wald macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im norddeutschen Raum.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Herzen des Landkreises Cuxhaven. Bremen, Bremerhaven und Cuxhaven sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kinderbetreuung, Sporteinrichtungen und ein Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bremen und Bremerhaven befinden sich im näheren Umfeld.

Die genaue Anschrift und weiterführende Objektunterlagen werden aus Gründen der Diskretion erst nach vollständiger Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Besichtigung

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und Vorlage eines geeigneten Bonitäts- oder Kapitalnachweises.

Anfragen können nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Hinweis zum Denkmalschutz

Der Denkmalschutz bewahrt den besonderen Charakter und die historische Bausubstanz des Gutshauses. Für abgestimmte denkmalgerechte Maßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen oder Fördermöglichkeiten bestehen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.